Herrhagsvägen 485

Slätta, Falun kommun Se på karta

Herrhagsvägen 485

Slätta, Falun kommun Se på karta
Kedjehus127  m²5 rum Visa planlösning

I barnvänliga och omtyckta Slätta erbjuds nu ett välplanerat och modernt kedjehus om 127 kvm – ett riktigt drömboende för barnfamiljen som söker trygghet, närhet till natur och ett hem att trivas i under många år.
Läs mer...

Beskrivning

I barnvänliga och omtyckta Slätta erbjuds nu ett välplanerat och modernt kedjehus om 127 kvm – ett riktigt drömboende för barnfamiljen som söker trygghet, närhet till natur och ett hem att trivas i under många år. Här bor du i ett område helt skyddat från biltrafik, där barnen kan leka fritt i lekparken precis utanför huset medan du själv har full uppsikt från köksfönstret. Det är svårt att tänka sig en tryggare och mer praktisk vardag!

Huset välkomnar med en öppen planlösning på entréplanet där kök och vardagsrum smälter samman i ett ljust och socialt utrymme. Köket är modernt med släta luckor, generösa arbetsytor, gott om skåpförvaring, moderna vitvaror och en vinkyl. Ett kök med plats för hela familjen att kunna hjälpas åt med matlagningen. I vardagsrummet skapas en varm och ombonad känsla tack vare den mysiga braskaminen – perfekt för kalla vinterkvällar och en extra dos hemtrevnad. Rummet rymmer både soffhörna och matsalsmöbel, vilket gör det till en naturlig samlingspunkt för hela familjen. I anslutning till hallen finns även ett helkaklat badrum med kakel och klinkers.

På övre plan finns hela fyra sovrum i ljusa färger – gott om plats för både barn, gäster och hemmakontor. Ett av sovrummen har dessutom utgång till en härlig takad balkong, perfekt för en stund i lugn och ro. Här uppe finns även ett badrum med badkar och en rymlig klädkammare som underlättar vardagen.

Utemiljön är en av husets stora styrkor. På framsidan finns en mindre altan – idealisk för morgonkaffet – och på baksidan möts du av en insynsskyddad trädgård med en rymlig trall och en stenlagd yta som rymmer både loungemöbler, grill och plats för lek. Här njuter du av långa sommarkvällar i lugn och ro. Garageplats i länga med elbilsladdare ligger bara ett stenkast från huset – smidigt när matkassarna ska bäras in. Till huset hör även ett praktiskt förråd med plats för hela familjens prylar.

Läget i Slätta är perfekt för den som vill ha allt vardagen kräver inom bekvämt räckhåll. I området finns Slättaskolan F–6, flera förskolor, fotbollsplan, idrottshall, gym och en ICA-butik – allt bara några minuters promenad bort. För den naturintresserade ligger Stångtjärns friluftsområde precis i närheten, med vandring- och cykelleder, badplats och utegym sommartid samt fina skidspår på vintern.

Det här är ett boende som verkligen erbjuder det bästa av två världar – trygghet och lugn för barnen, bekvämlighet och funktion för föräldrarna. Ett hem där hela familjen kan växa och trivas. Välkommen att boka visning – kanske är det just här er nästa familjeäventyr börjar!

Hall
Mörkt laminatgolv, ljust gråa väggar och vit bröstpanel. Garderober med skjutdörrar i glas.

Badrum
Mörkt kaklat golv och ljust klinkers på väggarna. Utrustat med dusch, kommod, spegel och toalett.

Vardagsrum
Öppen planlösning mellan vardagsrum och kök. Laminatgolv och ljusa väggar. Plats för både soffgrupp och rymligt matbord. Mysig braskamin samt utgång till balkong. Dörr till husets bakre förråd som även nås via ytterdörren från altanen.

Kök
Rymligt ljust kök med släta luckor. Utrustat med kyl, frys, inbyggd ugn/micro, vinkyl, induktionshäll, fläkt och diskmaskin. Bänkskiva i laminat, ljus kakel och laminatgolv. Fönsterparti mot framsidan. Generösa arbetsytor och flertalet över- och underskåp ger mycket bra förvaringutrymmen.

Tvättstuga
Utrustat med tvättmaskin, torktumlare och arbetsbänk. Dörr till husets främre förråd som även nås via framsidan.

Övervåning

Sovrum 1
Master bedroom med utgång till takad balkong. Vit heltäckningsmatta och fondvägg med träpanel. Övriga väggar ljusa.

Sovrum 2-4
Laminatgolv och ljusa väggar Plats för säng, skrivbord och garderob.

Badrum
Våtrumsmatta. Utrustat med badkar, handfat och toalett.

Stor klädkammare.

Fakta
Fastighetsbeteckning:
FALUN SLÄTTA 6:80.
Typ:
Kedjehus. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
Storlek:
Boarea 127 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 5 rum varav 4-5 sovrum.
Tomt:
Tomtarea 222 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet. Mindre insynsskyddad trädgårdstomt på baksidan och gräsyta med odlingslådor på framsidan.
Byggnad:
Byggnadstyp: 2-plan. Byggnadsår: 1980.
Uteplats:
Altan framsida
Stor delvis takad altan på baksidan. Belysning i trallen samt högtalarsystem.
Stenlagd yta med plats för stort möblemang.
Byggnadssätt:
Grund: Betongplatta. Stomme: Trä. Fasad: Tegelstensfasad och träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: 3-glasfönster isoler. Ventilation: Mekanisk från- och tillluft med värmeåtervinning (FTX).
Vatten: Kommunalt vatten året om. Avlopp: Kommunalt avlopp. Provtryckt av tidigare ägare.
Uppvärmning och el:
Fjärrvärme, luftvärmepump, braskamin, direktverkande el.
Energideklaration:
Energiklass C. Specifik energiprestanda 133 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 92 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2020-09-09.
Renoveringar:
2023- Ny induktionshäll
2022- Ny diskmaskin

Tidigare ägare
2016- Kök
2016- 3-glas fönster
2015- bad/wc entréplan
Luftvärmepump
Kamin.
TV- och internetanslutning:
Fiber.
Bilplats:
Garage i länga i anslutning till bakgården
Parkeringsplats närmast huset
Laddningsbox elbil.
Övriga byggnader:
Vidbyggt förråd.
Servitut, planbestämmelser mm.:
Gemensamhetsanläggning: FALUN SLÄTTA GA:8.
FALUN SLÄTTA GA:9.
Planer och bestämmelser: Nedre slätta, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-02-22, Senast ändrad: 2021-02-19).
Samfällighet: FALUN SLÄTTA S:5.
Ekonomi
Pris:
3 250 000 kr, högstbjudande.
Taxeringsvärde:
Taxeringsvärdet är 2 063 000 kr varav byggnadsvärde 1 600 000 kr. Fördelat på: småhusmark 463 000 kr och småhusbyggnad 1 600 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.
Fastighetsskatt/-avgift:
9 525 kr/år
Pantbrev:
Totalt 2 976 050 kr.
Driftkostnad:
Driftkostnaden är ca 54 571 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 10 983 kr, försäkring 3 607 kr, elkostnad 15 396 kr, vatten/avlopp 7 952 kr, renhållning 1 653 kr, samfällighet 14 500 kr och stadsnät 480 kr. Årlig elförbrukning: 5 880 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 5.
Elkostnad.
Fastighetsskatt/-avgift 9 525 kr/år tillkommer.

Pris (utgångspris)

3 250 000 kr

Visning

Söndag, 4 maj 17:00-18:00
Tisdag, 6 maj 17:00-18:00
Malin Bäckrud
Ansvarig mäklare
Malin Bäckrud
Planlösning
Område
Slätta

Slätta ligger cirka tre kilometer från Faluns stadskärna. I Slätta finns en samlad anläggning för träning, motion och samvaro centralt placerad i bostadsområdet.
Sporthall kompletterat med träningslokaler och en squashhall. Slättaskolan F-6 samt flera förskolor i området.

Slätta fotbollsklubb med gräsplaner finns i området.
Här finns även din lokala ICA-butik samt pizzeria.
En cykeltur från bostaden finner du Stångtjärns friluftsområde med badplats, vandring- och cykelleder, utegym samt skidspår vintertid. Här finns även möjlighet till ädelfiske året om. Goda kommunikationer till Falu centrum.

Anmäl intresse

Fyll i formuläret för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Genom att skicka formuläret samtycker du till vår integritetspolicy.