Välkomna till denna fantastiska villa på klassisk mark från början av förra seklet. Oavsett om du har bott i Falun i hela ditt liv eller bara åkt igenom staden kan jag nästan garantera att du inte passerat denna charmiga lilla gård. Längst en återvändsgata i barnrika villakvarter i gamla Hälsingberg, ett mindre område med äldre bebyggelse, finner du dessa två charmiga bostadshus som genom åren genomgående renoverats både in- och utvändigt.

Parkera bilen smidigt på de avskilda parkeringsplatserna och följ grusgången, upplyst av gatlyktor, som leder dig fram till det mindre bostadshuset där nuvarande ägare bedriver sin egen hudsalong. Möjligheten att bedriva eget företag hemma på gården är unikt. Eller varför inte kunna erbjuda tonårsbarnen ett eget boende på gården. Det mindre bostadshuset om 30 kvm, även kallat "hönshuset", tillsammans med förrådsbyggnader och gårdens kuperade stenrösen omsluten innergården och ger ett insynsskydd som skapar just den oas man önskar njuta av på hemmaplan. Gården erbjuder även ett stort växthus/uterum och flertalet altaner med plats för matbord och loungemöbler.

Nu till det större bostadshuset, byggt sent 1800-tal, som därefter utökats med en tillbyggnad 2016. Huset är totalt 200 kvm, fördelas på två plan. Kliv innanför dörren och upplev husets själ, den varma atmosfären och harmonin som genomsyrar hela hemmet. Entréplanets lantliga kök med tillhörande utbyggnad är en fantastisk plats att vistas på med familj och vänner. Att kunna sitta inomhus, och genom de stora glaspartierna njuta av naturens skiftningar, är få förunnat. Sommartid når man enkelt altanen där det finns plats för större möblemang och praktiskt solskydd via elektriska markiser. Övriga sällskapsytor på entréplanet erbjuder ett stort vardagsrum med mysig kakelugn samt allrum/matrum. Mindre toalett finns i anslutning till hallen. På övre plan ryms två sovrum och ett vardagsrum som enkelt går att nyttja som ytterligare sovrum. Fräscht badrum med både dusch och badkar samt tvättstuga. För dig som älskar ordning och reda finns här även en stor walk in closet där du kan njuta av att ha överblick över skor och kläder.

Huset står på en fin trädgård/naturtomt med flera rabatter, äppelträd, plommonträd och vinbär. En välskött tomt där fina grusgångar avgränsar gräsytor och stenpartier. Flertalet uteplatser där du kan njuta av sol hela dagen. Rymliga förrådsutrymmen, två carportplatser, jordkällare samt en gammal grävd brunn.

Här finner ni på alla sätt ett fantastiskt kvalitetsboende med bekvämt avstånd till centrala Falun. Njut av områdets gemytliga små grönområden samt Rottnebyskogens naturreservat på gångavstånd där du kan utforska både vandrings- och cykelleder. På vinterhalvåret finns här även möjlighet till längdskidåkning. Närhet till efterfrågade förskolor/skola i Hälsingberg och Hälsinggården. Goda bussförbindelser till Falun.

Ta del av tidigare ägarens beskrivning av vad huset betydd för dem.

Säljarnas ord:
"Det här huset är fyllt av möjligheter!
I tre generationer har det anpassats efter våra behov och nu är det er tur att skapa efter era önskemål. För mig som är född och uppvuxen här har de knarrande trägolven och husets fantastiska energier blivit en del av den trygghet jag känt att bo här. Jag är så tacksam för det".


Varmt välkommen på visningen!

Huvudbyggnad

Hall
Ljusa trägolv, beige bröstpanel med ljusgult målade väggar. Flertalet garderober varav två med spegeldörrar och plats för kappavhäng.

Kök
Vackert lantligt ljust kök med ramluckor och vitrinskåp. Fullt utrustat med kyl, frys, fläkt, diskmaskin, spis och ugn. Ljust trägolv och bröstpanel. Vitt kakel och praktisk köksö. Bra förvaringsmöjligheter via skåp och garderober. Öppen planlösning mot det rymliga inglasade matrummet.

Matrum
Tillbyggt uterum 2016 perfekt för familjemiddagen. Stora glaspartier delvis öppningsbara mot altaner på båda sidor av tillbyggnaden. Lamellgardiner. Vackert klinkergolv med trästruktur och golvvärme. Fantastiskt ljusinsläpp och härlig rymd.

Allrum
Mindre allrum/vardagsrum med ljust trägolv och ljusa randiga tapeter. Fönster i två väderstreck.

Vardagsrum
Större vardagsrum med öppen planlösning mot ytterliga umgängesrum. Varmt gröna tapetserade väggar och ljusa trägolv. Kakelugn och braskamin.

Toalett hall
Mindre toalett i anslutning till hallen. Utrustat med toalett och handfat med tillhörande förvaringsskåp. Marrakesh-inspirerad våtrumsmatta och ljusa väggar.

Groventré
Hall med ingång från två håll. Klinkerfönstrad plastmatta och ljusa panelväggar.

Övre hall
Ljus och rymlig hall med bröstpanel och ljust trägolv. Utgång till balkong. Mönstrade tapetserade väggar.

Toalett övre hall
Mindre toalett med handfat och tillhörande förvaringsskåp. Marrakesh-inspirerad våtrumsmatta.

Sovrum 1
Rum med trägolv, ljusa väggar, bröstpanel samt mindre tegelvägg. Plats för dubbelsäng och nattduksbord. Platsbyggda garderober.

Sovrum 2/Allrum
Allrum som går att nyttja som ytterligare sovrum. Ljusa trägolv och mönstrade tapeter. Delvis snedtak.

Sovrum 3
Vackert rum med snedtak och ljusinsläpp från två väderstreck. Ljusa trägolv och randiga tapetserade väggar.

Walk in closet
Rymlig walk in closet med ljusa trägolv och mönstrade tapetserade väggar.

Badrum
Utrustat med badkar, dusch och handfat. Våtrumsmatta. Fönster ut mot gården.

Tvättstuga
Våtrumsmatta. Tvättbänk, tvättmaskin och torktumlare.

Mindre bostadshuset, Hönshuset

Entréplan med ljust målande väggar, plastmatta med golvvärme.

Kök
Köksdel med ljusa köksluckor, diskmaskin, diskbänk, tvättmaskin och vitt kakel. Klinkermönstrad plastmatta.

Badrum
Badrum med kakel, klinker och golvvärme. Utrustat med toalett, dusch, handfat med förvaringsmöbel. Fönster ut mot gården

Vind
Vindstrappa till en rymlig vind med plats för dubbelsäng och soffmöbel. Trämönstrad plastmatta och ljusa väggar. Fönster i två väderstreck.